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“房租不是用来炒的”:遏制资本兴风作浪

2018-08-23
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“房租不是用来炒的”:遏制资本兴风作浪

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  答案并不意外,虽然这位最贵CEO近来斡旋资本市场,疲态尽显,但仍不影响其以万元高薪成为行业薪酬最高者,他正是51岁的万科总裁郁亮。标点财经研究院携手《投资时报》发布的《2016中国上市公司总经理全样本报告之行业篇》显示,郁亮的薪酬在2869家上市公司中位列第三,仅次于中国平安首席执行官马明哲,薪酬只相差万元。高房价一直是牵动人们神经的话题。事实上,火爆的市场也是富豪的制造机。

现任奥飞动漫002292副总裁,兼广东嘉佳卡通卫视总经理。曾任上海东方梦工厂副总裁。

  移动互联网时代到来,整个市场环境发生了巨大的变化,我们似乎多了非常多的创新和跨界打劫的可能,但徐颖提醒大家,BAT打劫房地产有可能,但房地产去打劫BAT很难。企业还是要务实的将转型的方向回归到房地产到底应该如何进一步的创新和提升。

  报告指出,目前进口休闲零食销售额占到了线上进口食品的40%,2012年-2015年平均增长率超过80%,远高于其它品类。2015年,随着乐天玛特、麦德龙、Costco、梅西百货等国际零售商入驻天猫国际等电商平台,消费者的品牌选择也更加丰富。国际零食品牌受到网购一族的追捧,但也给中国本土品牌带来了挑战。

必须强化“房租不是用来炒的”的定位,遏制资本兴风作浪,坚决斩断房租非正常上涨的推手7月北京租赁市场进入旺季,房租大幅上涨让政府、市场、租客都措手不及。

据贝壳研究院数据,2018年7月北京市场成交节奏持续加快,单平方米月租金为元,环比上涨%。 据中国房地产协会官方网站数据,同比来看,北京平均租金同比上涨%。

北京房租为何上涨从表面来看,每年三季度,毕业季、求职季、开学季叠加,租房需求大增,房租往往会上涨。 但背后的原因并不简单。

从供给来看,国家加强对楼市的调控力度使得房价阶段性见顶,房企利润不断缩水,在租售并举政策的推动下,房企纷纷转战租赁市场。 同时从数据上来看,截至今年6月,北京二手房市场转冷,业主惜售也会向租赁市场释放大量房源,从总体来看,租赁市场的供给是增加的。

但从需求来看,据北京市统计局数据,2017年末,北京全市常住人口万,比上年末减少万,下降%,这也就意味着北京市的人口流入净值为负,需求处于下降的通道。 季节性因素每年都有,为何今年房租上涨特别快呢恐怕并不完全是需求方面的原因。 根据价格机制,供给增加需求减少,房租理应下降,但北京市房租却持续不断上涨,可见北京市房租上涨背后可能不是简简单单市场供求所致。

客观地说,从租金回报率等角度来看,房租确实还有不小的上涨空间,但近期房租大幅度上涨,脱不开“炒”的成分,租赁市场资本的介入从一定程度上加快了房租上涨的速度。 事实上,不仅仅是北京,上海、深圳、天津、武汉等城市房租都有不同幅度的上涨。 其背后存在的一致性是,在租售并举、房价上涨到一定阶段时,同时目前房地产市场进入增库存的时段,存在一定的空档期,随着租赁市场资本的大量流入,共同促进上涨的预期。

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